不動産ショールーミング化現象で、新築住宅流通の中抜き現象が起きている！

インターネットの普及による不動産流通も『中抜き現象』が起きている。
 不動産流通業界で仲介サービスについて、オンラインのマッチングサービスによる進化が起きている。
ショールーミング現象は、まず電気製品の販売店で起き始めていた。
例えば

ヤマダ電機の店舗で製品を見る＞＞説明を受ける＞＞製品を特定する＞＞Amazonで発注して製品を入手する。

山田電機はショールーミング現象で赤字にまで追い込まれてしまったのは、あまりにも有名な話だ。

今、不動産業界で一番問題になっているのは、インターネットの普及で従来の不動産仲介手数料の扱いである。

アメリカのように、買主から仲介手数料を取らない、手数料ゼロの仲介業者の登場で不動産流通業は明らかに変わりつつあるようだ。

安い中古住宅 そこにはこんなに危険がいっぱいだなんて知りませんでした！

住まい探しのなかで一番買い得く感が強いのが中古の一戸建て住宅ではないでしょうか。
日本の不動産業界では、まだ建築年数が築１５年～２０年前後しか経過していない売家の査定評価が限りなくゼロ査定が多いのが実際の不動産業界の現状です。欧米では建築後４０年～５０年でもしっかり査定評価をだすのとは根本的に違うのです。家を売る売主としては、大変に損な話ではあるのですが、逆に家を買う買主の立場から考えると大変に買得感が強いと思います。しかし、買得感があるからといって何も勉強せずにチラシ広告やネット広告で現地に行って安いと思い安易に買ってしまうと大変な落とし穴がある事を知っておく必要があるのです。

家を買う時には不動産屋から契約前に物件の重要事項の説明があるので、大方は説明されて納得してしまいますが、そこには人生を狂わされる程の問題が入居後に出てくるのが現実の話です。

その１、土地の地中埋設物の発見＞＞＞＞コンクリート基礎　人や家畜の骨　井戸
その２、土地の境界点境界線の相違＞＞＞階段状傾斜地の地盤のずれ傾斜現象
その３、土地の清水や湧き水の発見＞＞＞谷間の住宅街で湧き上がる清水湧き水
その４、土地の傾斜や沈下の発見＞＞＞＞山地崖地の崩壊危険区域と地盤沈下
その５、土地の過去の利用用途問題＞＞＞戦前は農作地で田畑地、湖沼や溜め池
その６、土地の地質化学成分調査＞＞＞＞工場跡地の劇薬劇物、産業廃棄物発見　
その７、土地の液状化沈下の可能性＞＞分譲地の地盤改良工事　液状化対策工事
その８、土地が津波危険区域の指定＞＞＞まだまだ続きますが・・・

住宅ナビが仲介手数料無料の訳を明快に説明いたします。

横浜不動産ガイド
高額な不動産手数料が無料になる！住宅ナビが仲介手数料無料の訳を明快に説明いたします。

数千万の金額で取引される不動産の売買では、どうしても仲介手数料も高額になります。
でも大丈夫、住宅ナビでは、この仲介手数料がなんと≪無料≫に、　※1
または、≪半額以下≫になります！　※2

例１）仲介手数料が≪無料≫

売買価格　3,000万円（税抜）の場合

①　普通の不動産業者の仲介手数料

• 3,000万円×3.15％＋6.3万円＝100.8万円
• お客様ご負担額　→　100.8万円

②　住宅ナビの仲介手数料

• 3,000万円×0％＝0.0万円
• ご負担額　→0.0万円

①と②の比較

100.8万円(普通の不動産業者)－ 0.0万円(住宅ナビ) ＝ 100.8万円

住宅ナビへ依頼すると、なんと！100.8万円 も お得です！！

例2）仲介手数料が≪半額以下≫

売買価格　3,000万円（税抜）の場合

①　普通の不動産業者の仲介手数料

• 3,000万円×3.15％＋6.3万円＝100.8万円
• お客様ご負担額　→　100.8万円

②　住宅ナビの仲介手数料

• 3,000万円×1.575％＝47.3万円
• ご負担額　→　47.3万円

①と②の比較

100.8万円(普通の不動産業者)－ 47.3万円(住宅ナビ) ＝ 53.5万円

住宅ナビへ依頼すると、なんと！53.5万円も お得です！！

高い金額で取引される不動産物件。
3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。
しかし住宅ナビは、購入時と売却時の両方について「仲介手数料最大無料」を実現しました。

それでも、まだ仲介手数料を払いますか！！？？	不動産仲介会社というのは、あくまで「購入者様」と「売主様」とをつなぐお仕事になります。 そのお仕事の中には、物件のご紹介の他にも物件調査や契約書作成など多岐にわたります。 しかし、、、あくまで物件は物件です。。。 つまり、不動産仲介会社を変えても、購入する物件は同じになります。 不動産会社を大手フランチャイズに変えたから、、、中小企業だから、、、といってもお家の中身が変わるわけではありません。また、保証が付いたりするわけではないのです！ 購入する物件は同じ、、、 引渡を受ける形も同じ、、、 受けられる保証も同じ、、、 それでも、仲介手数料を払いますか？ 仲介手数料＝物件価格(税抜)×３％＋６万円＋消費税 物件価格４０００万円(税抜)→→→仲介手数料はなんと１３６万円！！

　住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的なビジネスの不動産会社です。http://www.navizo.co.jp/

住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的な不動産ビジネスモデルの不動産会社です

横浜不動産ガイド
住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的な不動産ビジネスモデルの不動産会社です
高い金額で取引される不動産物件。
3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。
しかし住宅ナビは、購入時と売却時の両方について「仲介手数料最大無料」を実現しました。
http://www.navizo.co.jp/

横浜市新庁舎外観イメージ

中国人たちが磯子の新築マンションの在庫を全部爆買いして行きました！

いよいよ横浜の新築マンションも中国人たちが爆買いする時代になって来て・・・

大手不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為

大手不動産仲介各社による宅地建物取引業法違反とみられる行為の数々が記録されたデータが、業界の一部で出回り始めている。本誌では同データを独自に入手した。
今後、不正行為が明るみに出れば、各社に厳しい処分が下される可能性もある。
（「週刊ダイヤモンド」

 「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」
ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが業界関係者の間に出回り始めている。
不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態調査レポート。
業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。
このレポートには、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150413-00069998-diamond-bus_all
「ヤフーニュース」

不動産トラブル大国の日本の不動産業界の理由とは・・・

家を借りる時や不動産を購入する時に何も知識の無い素人の人が高額な不動産の取引が出来るでしょうか？そんなときに利用するのが不動産会社ではないでしょうか。不動産会社にはマンションや建売住宅を自ら売主として分譲する場合以外は、彼らのビジネスは基本的には仲介手数料で経営を行っているのです。手数料商売と言えば、弁護士、税理士、会計士、行政書士、司法書士、などの国家資格を有する専門家が思いつきますが、不動産業者の場合、宅地建物取引主任という国家試験に合格した資格者が免許をとり不動産取引業の仕事をする事ができ、高額な報酬を消費者に請求する事が出来る仕組みになっています。アメリカではセールスマンといえどライセンスが無ければ不動産の仕事に従事することが出来ない厳格な規則がある上に、バイヤーズエージェント制で不動産を購入するお客様に購買代理業務を専門に行う仕組みが確立しているのに比べ、日本においては、セールスマンは宅建の資格が無くても営業が出来るのは少しいい加減だと思います。現状は資格の無い営業マンたちが知識も無いのに高額な不動産取引の仲介業務を行っているのです。私から言わせてもらえば、この無資格者たちが営業の現場で放置されて起こす不動産トラブルが日本国中に蔓延している現状の日本は　｛不動産トラブル大国｝　ではないのでしょうか？本当にこれでいいのかと疑問に思います。そして不動産業者のそのサービスの内容に比べ仲介手数料について余りに高額だと疑問を持たざるを得ないのが現実です。

最近の町の不動産屋たちは手数料の値引き合戦で潰し合いの様相

最近の町の不動産屋たちは大手の不動産ブランドの攻勢で風前のともし火状態ですが、そもそも町の不動産屋たちの収入源は仲介手数料が主な売り上げなのに「仲介手数料ゼロ」や『仲介手数料半額』など、手数料収入商売ではありえないような「新しいビジネスモデル」？を最後の砦として打ち出しているようですが、本当にこんなバッタ売りビジネスが永遠に続くと考えているのでしょうか？大変に疑問に思います。手数料ゼロの会社の言い分は、売主側からもらえるから、買主からはゼロなのだということのようです。消費者は手数料など最初から眼中に無く、家を買う時になって初めて不動産屋の手数料のサービスに対する高さに気づくのです。消費者の立場から考えると、問題は手数料ではなく、購入する物件が大丈夫なのか？、不動産屋が信用出来るのか？のほうがより重要なはずです。一般の賢い消費者たちは、きっとこんな不動産屋たちの潰し合い合戦を見ても相手にしないことでしょう。本来、一生に一度の大きな買い物をする時、安心できる商品を、安心できるサービスで、安心して買いたいのが賢い消費者たちの考え方なのですから。

ソニーが不動産仲介業に進出した訳は・・・

最近天下のあのソニーが不動産仲介業に進出してびっくりしました。名づけて　「ソニー不動産」　です。天下のソニーが進出するとは余程不動産仲介業に将来性や収益性があるのでしょう。天下のソニーのマーケティングの結果選んだ新規事業なのですから。 このように日本国内では金融業以外に残された将来性や収益性のある事業はなくなってきているなか不動産業は誰でも、個人でも、ソニーのような大企業でも事業化出来る日本国内であらゆる業種のなかで残された最後のフロンティア事業なのかもしれません。 このような業界の大激変のなか、確かに変化はチャンスの時かもしれません。その証拠に新規進出業者たちは街の不動産業者たちの仕事をインターネットで奪っている現実があります。地元企業同志の戦いではなく、ITを使ったインターネットで新世代をうまく取り込んで、言わば「落下傘部隊」のように地上戦ではなく空中戦で仕事を奪って行く、新しい不動産ビジネスモデルで新規業者たちは急成長しているのです。

町の不動産業者が大量に廃業している理由・・・

不動産業に進出する企業や個人は非常に多いのですが、最近では個人業者レベルの不動産業者が大量に廃業に追い込まれているのも現実の話です。不動産業のなかでも大半が不動産仲介業を行ういわゆる　「街の不動産屋」　はインターネットの登場でそれまでの店頭に来客するビジネスモデルが崩壊して、廃業に追い込まれているのです。さらに追い討ちをかけるのが、彼らは高齢もあり向上心の無い経営者が多いのが自滅の原因になっているのです。また後継者を育てる事業環境や意欲にも欠けている為、事業承継も出来ずに廃業する業者が非常に増えているのです。
このような業界の大激変のなか、確かに変化はチャンスの時かもしれません。その証拠に新規進出業者たちは街の不動産業者たちの仕事をインターネットで奪っている現実があります。地元企業同志の戦いではなく、ITを使ったインターネットで新世代をうまく取り込んで、言わば「落下傘部隊」のように地上戦ではなく空中戦で仕事を奪って行く、新しい不動産ビジネスモデルで新規業者たちは急成長しているのです。
ここで言えることは、一つには、旧来の店舗ビジネスでは明日は無いということです。、経営者はOA化＆IT化に対応出来る能力のある者でなければ生き残れないということです。さらに、資金の少ない個人事業レベルでは、到底大手業者に太刀打ち出来ないということです。その意味では、不動産業は既に個人レベルの低い経営能力の人たちには事業を継続することは困難な時代になってきたようです。